건축 하자 소송에서 승소했는데, 시공사가 보수를 안 해준다면? (강제 집행 절차 안내)

건축 하자 소송에서 승소했다면 이제 문제 해결이 끝난 걸까요?
안타깝게도, 시공사가 법원의 판결을 따르지 않고 하자 보수를 이행하지 않는 경우가 종종 발생합니다.

✔ "소송에서 이겼는데, 시공사가 버티면 어떻게 해야 하나요?"
✔ "하자 보수를 강제로 진행할 수 있나요?"
✔ "시공사가 보수를 안 해주면 직접 보수하고 비용을 청구할 수 있을까요?"

이 글에서는 **승소 후 시공사가 하자 보수를 거부할 때 취할 수 있는 법적 조치(강제 집행 절차)**를 자세히 안내해 드리겠습니다.

 

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🔹 1. 판결문을 받았는데, 시공사가 하자 보수를 안 해줄 때

소송에서 승소하면 법원으로부터 **판결문(확정 판결문)**을 받게 됩니다.
법원의 판결에는 보통 "시공사는 A 하자를 보수하라" 또는 **"하자 보수 비용으로 원고에게 OO만 원을 지급하라"**는 내용이 포함됩니다.

하지만 시공사가 이를 따르지 않으면, 강제 집행을 통해 이행을 강제할 수 있습니다.

👉 강제 집행에는 크게 두 가지 방법이 있습니다.

1. 대체 집행 (직접 하자 보수 후 비용 청구)
2. 재산 압류 (강제 이행을 위한 재산 압류)

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🔹 2. 대체 집행 (직접 하자 보수 후 시공사에 비용 청구)

대체 집행이란?
시공사가 법원의 판결을 따르지 않고 하자 보수를 거부할 경우, 소송에서 이긴 사람이 직접 하자 보수를 진행하고 그 비용을 시공사에게 청구하는 방식입니다.

✔ 절차

1. 법원에 대체 집행 신청
   • 하자 보수를 직접 진행할 수 있도록 법원에 대체 집행을 신청합니다.
   • 법원이 허가하면, 원고(소송에서 이긴 사람)는 시공사 대신 다른 시공업체를 고용해 보수를 진행할 수 있습니다.
2. 하자 보수 진행 후 비용 청구
   • 승인받은 후, 신뢰할 수 있는 업체를 선정하여 하자 보수를 진행합니다.
   • 보수 비용을 증빙(견적서, 계약서, 세금계산서 등)하여 시공사에게 청구합니다.
3. 비용 미지급 시 강제 집행 (재산 압류)
   • 시공사가 보수 비용 지급을 거부하면 법원에 강제 집행 신청을 통해 시공사의 재산을 압류할 수 있습니다.

📌 주의사항

• 법원의 허가 없이 임의로 보수한 후 비용을 청구하면 인정받기 어려울 수 있습니다.
• 반드시 법원의 대체 집행 허가 결정을 받은 후 진행해야 합니다.

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🔹 3. 강제 집행 (시공사의 재산 압류 절차)

강제 집행이란?
시공사가 판결을 이행하지 않으면 시공사의 재산(은행 예금, 부동산, 차량 등)을 압류하여 강제로 돈을 받아내는 절차입니다.

✔ 절차

1. 집행 권원 확보 (판결문이 있어야 함)
   • 법원의 확정 판결문을 바탕으로 강제 집행을 신청할 수 있습니다.
2. 재산 조회 및 압류 신청
   • 법원을 통해 시공사의 재산(부동산, 은행 계좌, 자동차 등)을 조회합니다.
   • 재산이 확인되면 법원에 재산 압류 신청을 합니다.
3. 강제 매각 (압류 후 재산 경매 진행)
   • 압류된 재산은 경매를 통해 매각되며, 매각 대금에서 하자 보수 비용을 회수할 수 있습니다.

📌 주의사항

• 시공사의 재산이 없는 경우 강제 집행이 어려울 수 있습니다.
• 시공사가 법인이라면 법인이 소유한 자산만 압류할 수 있으며, 대표 개인의 재산은 압류 대상이 아닙니다.

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🔹 4. 시공사가 재산을 숨긴다면? (재산명시 명령 & 채무불이행자 등록)

일부 시공사는 강제 집행을 피하려고 재산을 숨기거나 고의로 폐업하기도 합니다.
이럴 경우, 추가적인 법적 조치를 통해 대응할 수 있습니다.

✔ 재산명시 명령 신청

• 법원에 "재산명시 명령"을 신청하면, 시공사는 본인의 재산을 법원에 공개해야 할 의무가 생깁니다.
• 만약 재산을 숨기거나 허위로 신고하면 처벌될 수 있습니다.

✔ 채무불이행자(신용불량자) 등록

• 시공사가 판결을 무시하고 돈을 지급하지 않으면, 채무불이행자로 등록할 수 있습니다.
• 등록되면 대출, 카드 발급, 사업 운영에 제한이 생깁니다.
• 채무불이행자로 등록되면, 보통 상대방이 돈을 지급하는 경우가 많습니다.

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🔹 5. 시공사가 폐업했다면? (대표이사 상대 손해배상 가능)

시공사가 폐업을 이유로 보수를 거부하는 경우가 있습니다.
이럴 때는 대표이사를 직접 상대로 손해배상을 청구할 수 있는지 검토해야 합니다.

✔ 법인 회사일 경우

• 법인이 폐업하면, 법인의 재산만 강제 집행이 가능하며 대표 개인의 재산은 보호됩니다.
• 다만, 고의로 폐업을 반복하며 피해를 회피한 정황이 있으면 대표이사에게도 손해배상을 청구할 수 있습니다.

✔ 개인사업자일 경우

• 개인사업자의 경우 사업자와 대표가 동일한 인격으로 간주되므로, 대표의 개인 재산도 압류 가능합니다.

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🔹 결론: 강제 집행을 통해 끝까지 보상을 받아야 합니다!

✔ 시공사가 자발적으로 하자 보수를 하지 않는다면, 강제 집행 절차를 통해 보수를 받아낼 수 있습니다.
✔ 대체 집행을 신청하여 직접 보수를 진행하고 비용을 청구할 수도 있습니다.
✔ 시공사가 버티거나 재산을 숨기면, 재산명시 명령 및 채무불이행자 등록 등의 추가 조치를 취해야 합니다.
✔ 시공사가 폐업해도 방법이 있으니, 끝까지 포기하지 않는 것이 중요합니다!

📌 건축 하자 소송에서 승소했더라도, 시공사가 판결을 이행하지 않으면 적극적으로 법적 대응을 해야 합니다.
📌 전문 변호사와 상담하여 최적의 강제 집행 절차를 진행하는 것이 효과적입니다.

건축 하자 문제로 고민하고 계시다면, 승소 이후에도 철저한 대응이 필요하다는 점을 꼭 기억하세요! 😊