내 집 지킴이 - 하자 예방 & 해결법

안녕하세요~! 😊 월세 살다가 이사 갈 때 가장 신경 쓰이는 게 보증금을 온전히 돌려받는 것이죠?괜히 집주인이 수리비 명목으로 보증금을 깎아버릴까 봐 걱정되기도 하고, 이사비용도 만만치 않으니까 한 푼이라도 더 받아야 하잖아요.그래서 오늘은 보증금을 100% 돌려받는 꿀팁을 알려드릴게요! 🙌✅ 1. 계약 만료 1~2개월 전에 "재계약 여부" 확인하기이사 날짜가 가까워질수록 급해지는데요. 미리 집주인에게 재계약할 건지, 이사 갈 건지 확인받아야 해요.계약 종료 1~2개월 전에는 집주인에게 연락해서 "보증금 반환이 원활한지"도 체크하세요.✅ 이때 확인해야 할 것✔ 계약 만료일이 정확히 언제인지✔ 보증금 반환에 문제가 없는지✔ 새로운 세입자가 언제 들어오는지👉 보증금은 새로운 세입자가 들어와야 돌려주는 ..

안녕하세요~! 월세 살면서 예상치 못한 집의 문제를 마주할 때가 있죠. 그중에서도 바닥이 들뜨는 현상은 생각보다 흔해요. 문제는 이사 갈 때 이걸 집주인에게 말해야 할지, 아니면 조용히 나가도 되는지 고민된다는 거죠.저도 얼마 전 이사하면서 같은 고민을 했는데요! 직접 경험해보니 상황에 따라 대처법이 다르다는 걸 알았어요. 오늘은 바닥 들뜸 현상의 원인과, 이사할 때 어떻게 대처하는 게 좋은지 알려드릴게요! 🏡✅ 바닥 들뜸 현상이란? 왜 생길까?바닥 들뜸이란 장판이나 마루가 원래 바닥에서 떨어져서 뜨는 현상을 말해요. 걸어 다닐 때 붕 떠 있는 느낌이 들거나, 심하면 소리가 나기도 하죠. 원인은 여러 가지가 있어요.1️⃣ 습기 문제장판이나 마루는 습기에 약해요. 특히 여름철 장마철이나 난방을 잘 안 ..

아파트, 빌라, 단독주택 등 새집을 구매하거나 입주한 후 예상치 못한 하자(결함)를 발견하는 경우가 많습니다.벽이 갈라지거나, 천장에서 물이 새거나, 바닥이 들뜨는 등 다양한 문제가 발생할 수 있는데요.이때 하자 점검을 제대로 하지 않으면 나중에 보수비용을 스스로 부담해야 할 수도 있습니다. 오늘은 하자 점검 방법, 보수 절차, 보상받는 법, 그리고 실제 피해 사례까지 자세히 알려드리겠습니다. ✅1. 하자 점검, 언제 어떻게 해야 할까?하자 점검 체크리스트집을 구매하거나 전·월세로 입주할 때, 다음 사항을 반드시 점검해야 합니다. 누수 & 결로: 천장, 벽, 창문 주변에 물이 스며든 흔적이 있는지 확인벽·천장 균열: 머리카락보다 두꺼운 금이 있다면 구조적 문제일 가능성바닥 상태: 마루가 뜨거나 걸을 때 ..

새 아파트에 입주하자마자 벽이 갈라지는 모습을 본다면 얼마나 당황스러울까요?입주 전에는 멀쩡해 보였던 집이 실제로 살아보니 크랙이 생기고, 곳곳에서 예상치 못한 하자가 발견된다면 큰 스트레스가 될 수 있습니다. 이런 건축 하자는 단순한 미관상의 문제가 아니라, 시간이 지나면서 구조적인 문제로 발전할 가능성이 있기 때문에 반드시 해결해야 합니다.이번 글에서는 벽 균열(크랙)의 원인과 해결 방법, 그리고 하자 보상받는 법을 자세히 알려드리겠습니다.1. 벽 균열(크랙)은 왜 생길까?🏠 건축 자재의 수축과 팽창건물은 다양한 건축 자재로 이루어져 있으며, 특히 콘크리트는 온도와 습도에 따라 수축과 팽창을 반복합니다. 이러한 과정에서 자연스럽게 미세한 균열이 발생할 수 있습니다.🔨 부실 공사 및 마감 불량공사 ..

아파트를 새로 분양받고 입주했는데, 벽이나 천장에서 물이 새는 일이 발생한다면 정말 당황스러울 것입니다.새 집이라면 더욱 완벽해야 할 것 같은데, 왜 이런 일이 생기는 걸까요?실제로 많은 입주민이 누수, 결로, 균열 등의 건축 하자를 경험하고 있으며, 이를 해결하지 않으면 생활에 큰 불편을 겪게 됩니다. 이번 글에서는 건축 하자의 대표적인 유형과 해결 방법, 그리고 하자 보수를 요청하는 법까지 자세히 알아보겠습니다.1. 건축 하자란 무엇인가요?건축 하자란 건물의 구조적 결함, 시공 불량, 마감 문제 등으로 인해 건물의 기능이 저하되거나 손상이 발생하는 것을 의미합니다. 법적으로도 「공동주택관리법」 제36조에서 건축 하자를 명확히 정의하고 있으며, 하자가 발생하면 시공사(건설사)에 보수를 요청할 수 있는 ..

건축물 하자소송은 많은 사람들에게 낯설고 복잡하게 느껴질 수 있습니다. 새로 지은 집이나 아파트에서 균열이 생기거나 누수가 발생하면, 누구에게 책임을 물어야 할지, 어떻게 해결해야 할지 막막하기만 하죠.이때 중요한 역할을 하는 것이 바로 법입니다. 특히 민법과 건축법은 하자소송에서 핵심적인 근거가 되는 법률입니다. 이 두 법령이 어떻게 적용되는지, 법 조항 속에 숨은 중요한 내용이 무엇인지 알면 소송을 보다 유리하게 이끌어갈 수 있습니다.오늘은 민법과 건축법이 하자소송에서 어떤 역할을 하고, 반드시 알아야 할 핵심 포인트를 살펴보겠습니다.  1. 민법: 하자소송의 기본 틀을 제공하다민법은 하자소송의 가장 기본적인 법적 근거를 제공합니다. 그중에서도 가장 중요한 조항이 바로 **민법 제667조(수급인의 담..

건축물에서 하자가 발생하면 건축주는 이를 시공사에 수리해 줄 것을 요구하거나, 법적으로 하자 보수를 청구할 수 있습니다.하지만 법적 기한을 넘기면 보상을 받을 수 있는 권리를 잃을 수도 있습니다.그렇다면 건축 하자와 관련된 법적 기한은 얼마나 될까요?소송을 고려한다면, 반드시 하자담보책임 기간과 소멸시효를 확인해야 합니다.이번 글에서는 건축 하자 발생 후 소송을 진행할 때 절대 놓치면 안 되는 법적 기한에 대해 자세히 설명해 드리겠습니다.   🔹 1. 건축 하자 청구에는 기한이 있다!건축 하자가 발생했다고 해서 언제든지 하자 보수를 요구하거나 소송을 할 수 있는 것은 아닙니다.법적으로 정해진 기한(하자담보책임 기간과 소멸시효)이 지나면 청구할 수 있는 권리가 사라지기 때문입니다.📌 건축 하자와 관련된..

건축물이 완공된 후 예상치 못한 하자가 발생하면, 건축주는 시공사에 하자 보수를 요구하거나 손해배상을 청구할 수 있습니다.하지만 시공사가 하자 보수를 거부하거나 책임을 인정하지 않는다면, 결국 소송까지 가야 하는 상황이 생길 수 있습니다.그렇다면 건축 하자 소송에서 승소하려면 무엇이 필요할까요?소송에서 가장 중요한 것은 ‘입증 자료’, 즉 필수 증거를 얼마나 철저하게 준비했느냐입니다.이번 글에서는 건축 하자 소송에서 승소율을 높이는 필수 증거와 준비 방법을 정리해보겠습니다.  🔹 1. 건축 하자 소송에서 승소하려면?건축 하자 소송에서 법원은 시공사의 책임 여부를 따져보고, 하자가 존재하는지 판단하게 됩니다.따라서 건축주가 직접 하자가 있음을 증명해야 하며, 이를 뒷받침할 수 있는 증거가 필수적입니다.?..