월세 보증금 100% 돌려받는 법!

 

안녕하세요~! 😊 월세 살다가 이사 갈 때 가장 신경 쓰이는 게 보증금을 온전히 돌려받는 것이죠?
괜히 집주인이 수리비 명목으로 보증금을 깎아버릴까 봐 걱정되기도 하고, 이사비용도 만만치 않으니까 한 푼이라도 더 받아야 하잖아요.

그래서 오늘은 보증금을 100% 돌려받는 꿀팁을 알려드릴게요! 🙌

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✅ 1. 계약 만료 1~2개월 전에 "재계약 여부" 확인하기

이사 날짜가 가까워질수록 급해지는데요. 미리 집주인에게 재계약할 건지, 이사 갈 건지 확인받아야 해요.
계약 종료 1~2개월 전에는 집주인에게 연락해서 "보증금 반환이 원활한지"도 체크하세요.

✅ 이때 확인해야 할 것
✔ 계약 만료일이 정확히 언제인지
✔ 보증금 반환에 문제가 없는지
✔ 새로운 세입자가 언제 들어오는지

👉 보증금은 새로운 세입자가 들어와야 돌려주는 경우도 많아요!
만약 보증금을 바로 못 준다고 하면 계약 기간 내 미리 협의하는 게 중요해요.

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✅ 2. 이사 가기 전, 집 상태 원래대로 돌려놓기

보증금을 깎이는 가장 흔한 이유는 "원상복구 비용" 때문이에요.
하지만 원래 있던 하자까지 세입자에게 떠넘기는 집주인도 있기 때문에 입주 전과 최대한 비슷한 상태로 돌려놓는 게 좋아요!

✅ 미리 체크할 것!
✔ 벽에 못, 테이프 자국 있으면 메우기
✔ 장판이나 바닥 손상된 곳 간단히 보수하기 (양면테이프, 본드 활용)
✔ 청소해서 깔끔하게 정리하기 (더러우면 청소비 차감될 수도!)

👉 특히 장판, 벽지 손상은 보증금 차감의 대표적인 이유니까 주의하세요! 😵

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✅ 3. "입주 당시 사진"이 있다면 강력한 무기! 📸

집주인이 원래 있던 하자까지 수리비 명목으로 차감하려 할 수 있어요.
이럴 때 입주 당시 사진이 있으면 **"이건 원래 있던 거예요!"**라고 강력하게 주장할 수 있죠.

✅ 사진 찍어둬야 할 곳!
✔ 벽지 상태 (곰팡이, 찢어짐 등)
✔ 장판이나 마루 바닥 상태
✔ 싱크대, 화장실 변색 여부
✔ 창문, 문 손잡이 상태

👉 입주할 때 사진 찍어두는 게 얼마나 중요한지 알겠죠?
혹시 못 찍어놨다면, 이사 직전에라도 찍어서 증거로 남겨두세요! 📷

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✅ 4. 보증금 반환일을 미리 정해두기

보증금 반환일은 이사 당일 or 계약 종료 후 1~2주 이내가 일반적이에요.
하지만 간혹 집주인이 "새 세입자가 들어와야 보증금을 줄 수 있다"며 차일피일 미루는 경우도 있어요.

✅ 보증금 반환 날짜 협의하는 법!
✔ "이사 당일 or 계약 만료 후 7일 이내"로 합의하기
✔ 문자나 카톡으로 보증금 반환 날짜 기록 남기기
✔ 집주인이 차일피일 미루면 내용증명 보내기 (법적 대응 가능)

👉 구두로만 약속하면 불리할 수 있어요! 꼭 문자, 카톡으로 증거 남기세요.

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✅ 5. 집주인이 보증금 반환을 미룰 때 대처법 🚨

"새 세입자가 안 구해져서 보증금을 못 돌려줘요."
"수리비를 공제하고 나머지만 줄게요."

이런 말로 보증금을 미루거나 깎으려 한다면? 강하게 대응해야 해요!

🔹 ① 내용증명 보내기

✅ 내용증명 보내는 법

1. 우체국에서 내용증명 작성 (인터넷 우체국에서도 가능)
2. 계약서 사본과 함께 "보증금 반환 요구" 내용 작성
3. 집주인에게 내용증명 발송

👉 내용증명을 보내면 법적 효력이 생겨서 집주인이 보증금을 빨리 주는 경우가 많아요!

🔹 ② 전세보증금 반환 소송 (월세도 가능!)

보증금을 끝까지 안 주면 임대차 분쟁조정위원회나 법원에 신청할 수도 있어요.

✅ 필요 서류
✔ 임대차 계약서
✔ 보증금 반환 요구한 기록 (문자, 카톡 등)
✔ 이사 완료 증빙 (전입신고 내역 등)

👉 법적 대응까지 가면 집주인이 귀찮아져서 보증금을 빨리 돌려주는 경우가 많아요! 😎

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✅ 6. 보증금 반환, 이것만 기억하자! 🎯

✔ 계약 만료 1~2개월 전에 보증금 반환 여부 확인!
✔ 이사 가기 전, 집 상태 최대한 원래대로 돌려놓기
✔ 입주 당시 사진이 있으면 필수로 활용하기
✔ 보증금 반환 날짜 미리 정하고, 문자로 기록 남기기
✔ 집주인이 미루면 내용증명 + 법적 대응까지 고려하기

보증금 돌려받는 게 스트레스일 수도 있지만, 미리 준비하고 대처하면 100% 받을 수 있어요!
여러분도 꼭 보증금 잘 받아서 이사 깔끔하게 마무리하세요! 😊

혹시 보증금 문제로 고민이 있거나, 경험담이 있다면 댓글로 공유해주세요~! 💬

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